1、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好可以到銀行咨詢相關(guān)事宜，確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請(qǐng)了。

2、提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個(gè)人有效身份證明、最近半年銀行流水、個(gè)人消費(fèi)用途說(shuō)明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理住房抵押貸款時(shí)個(gè)人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會(huì)拒絕貸款。

3、提交材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，同時(shí)銀行會(huì)對(duì)住房做出評(píng)估，同時(shí)給出一個(gè)貸款額度，如果評(píng)估額度低，貸款額度高，這時(shí)銀行會(huì)要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人下降借款的額度，只有這樣銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

4、銀行審核通過(guò)后會(huì)和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會(huì)約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時(shí)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會(huì)把貸款額度打到借款人賬戶中。

5、銀行發(fā)放貸款后用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過(guò)程當(dāng)中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會(huì)對(duì)個(gè)人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會(huì)比較困難，這是大家要注意的。

抵押貸款需要哪些資料

1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購(gòu)房、購(gòu)車、住房修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等)。

4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

5、購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。