共有產(chǎn)權房出租租金怎么分暫時是沒有全國性的官方政策，不過北京已經(jīng)了有相關的通知，其他省市可能會用作參考?！蛾P于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》中提出北京市共有產(chǎn)權房租金分配政府部分采用的是定額收取，也就是管理單位方面給出一個收取單價，每月按照面積收取固定數(shù)目的租金收益，剩余部分由業(yè)主保留，房型和項目不同政府產(chǎn)權份額租金收益也不同，但是從給出的數(shù)據(jù)來看，居民收益要比直接按照比例分配高不少。

共有產(chǎn)權房指的是哪種房產(chǎn)類型

共有產(chǎn)權房只是在住房產(chǎn)權上不是一個人私有的，而是有多個產(chǎn)權人共同存在的一種房產(chǎn)類型，所謂的共有產(chǎn)權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權。與政府共同所有產(chǎn)權是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類型，但是整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權主要分為兩個部分，通常情況下，住房產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，購房者在申請購買共有產(chǎn)權房的時候個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格。而如果購房者的條件還要艱苦一些，無力承擔這些購房費用的話，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%。

共有產(chǎn)權房有什么作用

共有產(chǎn)權住房有兩個直接作用：一個是通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。