剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房。購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權(quán)利，如所購住房沒有約定的配套設(shè)施。法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發(fā)生法律效力。當然還有購房者享有撤銷權(quán)時，可以向人民法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷購房買賣合同。

買房退房的情況有哪些

1、從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該住房權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差造成退房。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售住房，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計造成退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。