房貸申請有期限。一般購房者在與開發(fā)商簽訂合同時，會提前約定好房貸辦理的時間，如果購房者在交完首付與簽訂合同后不在約定的時間內(nèi)去辦理貸款，那么開發(fā)商會認定購房者違約，因此會需要支付違約金，所以建議購房者盡早去辦理貸款。

另外，如果擔心自己房貸會被拒，建議在簽訂合同的時候，約定好無法辦理房貸的情況下，首付款的退還條件。

房貸一直不放款怎么辦?

如果購房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購房者可以先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不可再補齊流水。

1、找擔保公司

如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

2、咨詢其他銀行

購房者要學(xué)會分散風險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

房貸辦理不下來有哪些后果?

1、開發(fā)商問題

貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題，由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。

3、購房者個人問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。那么就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當賠償違約金，而賣家應(yīng)當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。