1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。

不慎購買小產(chǎn)權(quán)房如何處理?

(一)購買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力如何

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村住房買賣買賣，該合同認(rèn)定有效。

2、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無效處理。

(二)已購買小產(chǎn)權(quán)房如何處理

對于屬于買賣合同無效的小產(chǎn)權(quán)房交易，買家可以如此處理：

1、退房

狹義的小產(chǎn)權(quán)房不可買賣，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣交易基礎(chǔ)就違法，可以主張退還購房款。商議不成建議起訴。

2、要求退還所交款項

因為小產(chǎn)權(quán)住房的買賣是無效的，無效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，因此對方應(yīng)退還你所交的款項。你可要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，爭取退還所交款項。