小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意事項(xiàng)

首先，我們要明白小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是一個(gè)狹義的概念。只有通過(guò)政府的批準(zhǔn)并且有正規(guī)的建設(shè)手續(xù)的新民居才符合法律上的規(guī)定，居住者可以長(zhǎng)久地?fù)碛芯幼〉臋?quán)利。對(duì)于一些沒(méi)有合法的建設(shè)手續(xù)的住房，那么就不要去購(gòu)買了，因?yàn)檫@一類住房才是真正的我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。這些小產(chǎn)權(quán)房一般不合法，隨時(shí)會(huì)面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者如果經(jīng)過(guò)分析，對(duì)利弊都有了一定的了解，仍然想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的話，那么一定要注意這兩個(gè)方面。第一個(gè)方面是，購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，一定要注意雙方的約定，住房的價(jià)格還有付款的時(shí)間都是我們要注意的問(wèn)題。如果不注意這個(gè)問(wèn)題的話，很容易造成損失。通常來(lái)說(shuō)，新建的商品房還有一些預(yù)售的商品房都是按照買賣住房的建筑面積計(jì)算住房的價(jià)格的。購(gòu)房者可以這樣計(jì)算，約定的每平方米建筑面積售價(jià)是多少錢的話，用單價(jià)乘上相應(yīng)的建筑面積就可以計(jì)算出住房所需支付的價(jià)款。還有一些舊房的買賣，直接約定好每套住房以及每幢住房需要支付的價(jià)款就可以了。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)候還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方一定要保證在交付住房時(shí)，這所住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)上的糾紛和財(cái)務(wù)上的糾紛，一定要保證在交付的時(shí)候清理住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)利。但是，如果住房交付以后，發(fā)生了住房交付前就有的權(quán)利糾紛，那么應(yīng)該由賣方承擔(dān)全部的責(zé)任。違約的規(guī)定一般要督促當(dāng)事人盡快地履行合同，不要違反合同的約定，還要保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，繼而維護(hù)合同的法律效力。

小產(chǎn)權(quán)住房如何出售

小產(chǎn)權(quán)房一般是可以進(jìn)行出售的，但是存在著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)?，我們?guó)家的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房權(quán)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，按照法律的規(guī)定是不可以上市進(jìn)行交易的，哪怕是簽訂了買賣合同的住房，在法律的范疇內(nèi)也是屬于無(wú)效的。如果出現(xiàn)了問(wèn)題也是很難追回?fù)p失的。小產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上并沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)權(quán)。買家要承擔(dān)的關(guān)于房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，因此，各位購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)一定要更加謹(jǐn)慎，了解清楚相關(guān)的政策后再進(jìn)行購(gòu)買。小編還要提醒大家，如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房遇到了問(wèn)題的話，是可以尋求房管局的幫助的，國(guó)家雖然沒(méi)有完善的法律，但是購(gòu)房者的利益仍然是國(guó)家關(guān)注的。