貸款買房開發(fā)商是會給合同的。在貸款人向銀行提交貸款材料后，如果銀行審批通過了就會通知貸款人到銀行簽訂貸款合同，但如果審批失敗了的話就沒有。合同簽訂的時候會約定相當(dāng)多的具體事項，貸款人需要全部看清楚，簽訂合同以后銀行就會準(zhǔn)備放款了。

《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

【1】當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

【2】商品房基本狀況;

【3】商品房的銷售方式;

【4】商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

貸款買房需求留意什么?

1、請求貸款金額

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。