1、買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、買(mǎi)房申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

3、買(mǎi)房備案結(jié)束后，開(kāi)發(fā)公司要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、買(mǎi)房網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

買(mǎi)房網(wǎng)簽的意義

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通常這個(gè)號(hào)碼大家可以在網(wǎng)上查詢到你所購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息。

通常網(wǎng)簽所打印出來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同不同于傳統(tǒng)手寫(xiě)合同，網(wǎng)簽打印合同同時(shí)，這份合同可通過(guò)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)網(wǎng)即時(shí)完成備案過(guò)程，二十分鐘后通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)予以公示。

除買(mǎi)賣(mài)雙方同意，合同無(wú)法刪除和取消，一經(jīng)網(wǎng)簽，該套住房即公示為已售。這樣，就可以通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)有效控制一房?jī)少u(mài)等不法行為出現(xiàn)，同時(shí)減少和避免因人為操作產(chǎn)生失誤。

實(shí)行網(wǎng)簽合同后，存在抵押、查封或其他限制住房就不可簽訂網(wǎng)上《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，必須解除抵押或查封后方可網(wǎng)簽，可以有效避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。