根據(jù)購房政策：

1、如果購房者沒有房產(chǎn)，購買的首套二手房貸款，那么二手房首付最低30%，這里說的30%指的是住房評估價的30%，一般評估價會低于市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右。

3、三套房產(chǎn)的情況下，向銀行申請貸款，根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

貸款買二手房注意事項

1、房齡：

銀行一般對房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不可高于20或25年，有銀行甚至規(guī)定不可高于15年，更嚴格的不可高于10年!所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

2、收入：

跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請人同時還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=(現(xiàn)申請的房貸+其他貸款)×2

3、年齡：

銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請一般不被通過。因為你的年齡越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風(fēng)險就越高。想貸款買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~

4、職業(yè)：

一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風(fēng)險，拒絕為這類人貸款。

5、征信：

征信的好壞決定是否成功貸款的關(guān)鍵之一。想要以后貸款買房輕松點的，各位平時請注意一下幾點：

(1)房貸月供累計2至3個月逾期或不還款;

(2)車貸月供累計2至3個月逾期或不還款;

(3)貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;

(4)睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄;

(5)信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款;

(6)助學(xué)貸款拖欠不還款;

(7)水、電、燃氣費不按時繳款。