1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購(gòu)買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購(gòu)買沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮利潤(rùn)率：

購(gòu)買商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

買店鋪的好處

1、商鋪耐久，穩(wěn)定性高：

商鋪的使用年限在幾十年以上，買商鋪不僅不會(huì)掉價(jià)，還會(huì)更值錢。對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十上百萬，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來講，錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

2、投資商鋪回報(bào)率高：

由于銀行的存款利率普遍不高，但這兩年物價(jià)卻不斷上漲，通貨膨脹不可避免。手里的錢越來越不值錢，貨幣貶值找不到其他的對(duì)沖的方式，那么只有通過購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。

3、投資方式靈活，利潤(rùn)大：

商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。