房子從一個(gè)人的名字之下，改到另一個(gè)人的名字之下。在房產(chǎn)界中被稱為是過戶，簡(jiǎn)單的說過戶的過程當(dāng)中，需要的材料還是很多的，因?yàn)榉孔訉?duì)于老百姓來說并不是一件小事，甚至有的人次買房子，甚至有的人一輩子只能買一套房子，所以證件一定要知道帶什么才可以辦理得更順利，那么小編就來告訴你住房過戶需要什么證件？住房過戶流程？

住房過戶需要什么證件

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。依據(jù)《住房登記辦法》：第三十三條：申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、住房所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書。

4、證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

5、其他必要材料。

住房過戶流程

1、購房者挑選靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。

2、在買賣雙方雙方通過商議，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的住房買賣合同。與此同時(shí)需要提供了住房的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請(qǐng)辦理過戶，查驗(yàn)證件無誤后方可進(jìn)行交易。

4、需要我們根據(jù)住房的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、需要我們雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、在上述步驟全部結(jié)束后購房者付清房款并領(lǐng)取住房權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

7、需要房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

以上是小編介紹的住房過戶需要什么證件？住房過戶流程？我們對(duì)于住房過戶的問題有了一些了解，住房過戶并不是我們想象當(dāng)中那么難，因?yàn)楹芏嗳宿k理過戶的時(shí)候覺得很難，主要原因就是自己沒有了解流程。不知道該帶哪些證件，甚至因?yàn)樯僮C件而來回跑很多趟，所以大家想要辦理和順利證件是一定要帶全的。