買房子對于每個人來說都是非常重要的事情，但是如果在買房子的時候購買的是二手房，也會擁有著很多的優(yōu)勢，可是在買房子的時候大家也都聽說過滿5或者是滿二的說法，那么對于房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算呢？另外對于房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)也有很多，這些問題都是需要在過戶之前應(yīng)該要知道的。

房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算

住房不滿2年不可減免增值業(yè)稅，評估價、面積等情況交稅費(fèi)如下：

1、測繪費(fèi)1．36元／平方，買方。

2、評估費(fèi)0．5％（評估額，允許浮動），買方。

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平以上1．5％，非首次1％－2％，買方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)。

5、交易費(fèi)6／平方，雙方。

6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方。

7、增值稅5％賣方繳納。

房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

2、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

3、前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

上面為您介紹了房子未滿2年過戶費(fèi)怎么算？房子過戶的注意事項(xiàng)問題，看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)明確了。有關(guān)買房子過戶方面的問題，是必須要了解清楚才可以做到順利的過戶，而且只有等到真正的過戶之后，才算是拿到了房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題，所以說有關(guān)房產(chǎn)過戶的相關(guān)常識以及基礎(chǔ)的常識都是應(yīng)該要多多的去進(jìn)行了解的。