如果我們從市面上買的是二手房的話是必須要和原業(yè)主進(jìn)行過(guò)戶的，這樣的話房產(chǎn)證上的名字才是自己的，如果不過(guò)戶的話一旦后期出現(xiàn)什么拆遷等問(wèn)題雙方之間就會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以，我們一定要看一下新房過(guò)戶費(fèi)怎么算，因?yàn)槠渲械馁M(fèi)用是必須要繳納的，另外要了解下新房幾年可以過(guò)戶呢。

新房過(guò)戶費(fèi)怎么算

契稅：住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1.5％；住房面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。

房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；印花稅：雙方各繳納房款的0．05％；繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1．36元／平方米。

新房幾年可以過(guò)戶

1、如果新房屬于普通住房，通過(guò)正規(guī)途徑獲得房產(chǎn)證，且未出臺(tái)限售政策，則交易過(guò)戶沒(méi)有年限的要求。若新房屬于福利性住房，像安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，必須獲得房產(chǎn)證時(shí)間滿五年，方可進(jìn)行交易過(guò)戶。在準(zhǔn)備過(guò)戶之前，買賣雙方往往需要溝通清楚，達(dá)成一致的意見(jiàn)。并對(duì)住房的相關(guān)信息要寫詳細(xì)，例如所處地址、產(chǎn)權(quán)年限、成交價(jià)等，都需要將這些寫入買賣合同中。

2、另外如果產(chǎn)權(quán)證不經(jīng)中介負(fù)責(zé)辦理的話，需要在合同中將一些條款寫明白，例如違約部分，這些都是要寫清楚。如果賣方已結(jié)婚，即使產(chǎn)權(quán)證名字只有一方，也需夫妻一同在住房合同上簽字，確保自身權(quán)益得以保障。

3、當(dāng)合同簽署好后，還需根據(jù)規(guī)定，來(lái)準(zhǔn)備相關(guān)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記材料。將這些材料備好后，雙方一同到房產(chǎn)交易中心，填寫申請(qǐng)表以及存量合同，合同的成交價(jià)應(yīng)和住房合同價(jià)格一致。填寫完畢后，將材料一并遞交，工作人員將會(huì)給一份回執(zhí)單。按單子來(lái)進(jìn)行各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納，而各項(xiàng)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需按住房實(shí)際情況而定。

針對(duì)上面這篇文章的介紹，我們已經(jīng)了解到了新房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算的方法是什么，文章里已經(jīng)把每一種費(fèi)用的比例都給大家寫了出來(lái)，我們用房子的總價(jià)乘以它的比例就可以知道每一種費(fèi)用需要交多少錢了，這樣的話就能提前準(zhǔn)備好費(fèi)用，同樣的，也告訴了大家新房子幾年可以過(guò)戶。