大雨過后無論住房進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候住房墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無遺。越是多雨季節(jié)，環(huán)境越是不好越能考驗(yàn)房子的“真?zhèn)巍?。在雨天?yàn)房的考察要點(diǎn)如下：

考察一：雨季社區(qū)排水能力

雨季到來時(shí)，暴雨過境不僅洗滌了街道也為購房者打開了一扇看房透視窗。在雨季選房可以看清園區(qū)的排水系統(tǒng)功能是否完善，小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷，路面、圍墻、路牙、臺(tái)階都是否有斷裂都是考察的方面。趁著暴雨考察意向購買的樓盤更清走很多日后不必要的煩惱。

考察二：檢驗(yàn)返潮漏雨等質(zhì)量問題

雨季買房還有個(gè)好處就是能檢驗(yàn)防潮，防雨等項(xiàng)目質(zhì)量，看看質(zhì)量是否真的如宣傳一樣為您提供質(zhì)量生活。在雨季選房，購房經(jīng)“實(shí)戰(zhàn)”檢驗(yàn)免后患，在選房時(shí)您可在查看室內(nèi)窗戶的封閉性，看墻體的有無滲水，挑選頂層的朋友還要更要注意的就是是否漏雨，絕不可外面大雨傾盆，屋內(nèi)細(xì)雨紛飛。

考察三：低氣壓看室內(nèi)通風(fēng)性

房子南北通透是否是理想中的樣子，南北通透的房子都是購房者的。在濕悶的夏天雨季，良好的通風(fēng)性將為您的房子添上亮麗一筆。房內(nèi)陽臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口、門窗飄板、臺(tái)板。窗戶、開啟扇等通風(fēng)設(shè)備要格外注意，看是否能關(guān)嚴(yán)。

要點(diǎn)一：多技并施檢驗(yàn)滲漏高發(fā)區(qū)域

雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對較低的話，那么發(fā)生滲漏的可能性比較大。

飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺(tái)等部位是否存在滲、漏水情況，在雨天看房時(shí)通常都能注意到，另外還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。

如果是在晴天，業(yè)主在收樓時(shí)，要仔細(xì)檢驗(yàn)住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。

若是頂層，一定要查看各個(gè)住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的住房需經(jīng)過大雨的“考驗(yàn)”。

對于一樓而言，特別是對于沒有地下架空層的住房，容易出現(xiàn)滲水漏水，而且比較容易潮濕。驗(yàn)房師表示，一樓業(yè)主在雨天收樓顯得尤為重要。

需要提醒業(yè)主的是，即使入住后發(fā)現(xiàn)滲漏，只要在質(zhì)保期限內(nèi)，可找開發(fā)商商議解決。

要點(diǎn)二：買裝修二手房留意墻縫霉印

二手房多是帶裝修銷售，不排除部分賣家想掩蓋住房質(zhì)量問題而重新粉刷，平時(shí)不仔細(xì)觀察很難看出問題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺的問題無處遁形。尤其在幾場大雨過后，無論業(yè)主先前對住房進(jìn)行過怎樣的修葺，這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。

專業(yè)人員建議，一樓的業(yè)主，一定要對用水區(qū)域做二次防水，如衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等。防水層采用工業(yè)用黃氧樹脂，其具有隔離保護(hù)層，比常用的防水膠效果好。

如果是天花板漏水。此問題出在樓上的防水方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好，就需要施工方在樓上重新做防水。

窗邊滲水，最普遍的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。這種情況的處理相對簡單，只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。

驗(yàn)房師表示，如果是頂樓業(yè)主，即使是收樓時(shí)不存在滲漏現(xiàn)象，建議業(yè)主裝修前對屋面做二次防水，防患于未然。

要點(diǎn)三：小區(qū)路面積水地下室容易漏

許多樓盤分期開發(fā)，不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住，在此情況下，建議購房者從銷售中心到新房所在樓棟時(shí)，要眼觀多方，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握住房所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車場、地基等基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量。

如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對今后購買的地下車位也有不少影響。此外，還有要關(guān)注小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷，如有下陷，則說明小區(qū)的地基不實(shí)。在這方面，有意購買一樓的業(yè)主尤其要仔細(xì)。

下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項(xiàng)重要考察任務(wù)，因?yàn)榇彿可鐓^(qū)全員入住后，這個(gè)堵塞情況還會(huì)更加嚴(yán)峻。