在簽訂二手房購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于合同中的相關(guān)細(xì)節(jié)要了解清楚。簽訂二手房的時(shí)候，對(duì)于住房情況要掌握好。簽約購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者要核對(duì)二手房的房齡，確定住房是否可以進(jìn)行過戶手續(xù)。確保住房產(chǎn)權(quán)明確。那么，如何簽訂二手房購(gòu)房合同？簽訂二手房購(gòu)房合同注意什么？

如何簽訂二手房購(gòu)房合同

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

買二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢驗(yàn)住房的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。

2、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。

3、確定交房細(xì)節(jié).交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。

4、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。

5、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。

簽訂二手房購(gòu)房合同注意什么

1、買賣二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程當(dāng)中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

2、買賣二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡

在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。

3、買二手房，挑選具有合法權(quán)屬證件的二手房

買房人要挑選有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地面上的住宅住房不可買賣；只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買。

以上就是關(guān)于如何簽訂二手房購(gòu)房合同和簽訂二手房購(gòu)房合同注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了對(duì)住房的情況考察清楚以外。對(duì)于合同中的條款也要逐條仔細(xì)閱讀，把相關(guān)的合同內(nèi)容都了解清楚以后。購(gòu)房者就可以按照相關(guān)的流程，辦理二手房簽約的相關(guān)手續(xù)了。