買小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃住房價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險

1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的住房。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、不可貸款、不可過戶

由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

3、易出問題、維權(quán)難

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

就算小產(chǎn)權(quán)房的項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用住房的過程當(dāng)中，如果購房者遇到一些住房質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，維權(quán)途徑非常有限。

4、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障

大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

5、拆遷補償難、質(zhì)量沒保證

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對住房使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及質(zhì)量都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的住房質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。