1、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子名：帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件，去住房交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

2、有貸款房產(chǎn)證加名字：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

婚前買(mǎi)房怎么判定住房產(chǎn)權(quán)？

1、一人出資

只要是婚前個(gè)人出資全款購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無(wú)論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，實(shí)際糾紛案件中認(rèn)為住房歸戶(hù)主方所有，對(duì)方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶(hù)到對(duì)方的，若無(wú)特殊公證說(shuō)明，則是按贈(zèng)與給對(duì)方的財(cái)務(wù)，屬對(duì)方私有。

3、雙方出資

無(wú)論戶(hù)主是誰(shuí)，婚前雙方出資買(mǎi)房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)?

1、準(zhǔn)備相關(guān)證件

在辦理房產(chǎn)證加名字這一事項(xiàng)的時(shí)候，房主需要了解清楚加名字需要準(zhǔn)備哪些證件，這幾樣證件是必須要準(zhǔn)備的：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場(chǎng)，不可委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

2、各地收費(fèi)不同

辦理房產(chǎn)證加名字也是需要收費(fèi)的，但是不同的地區(qū)所需要費(fèi)用不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有這方面打算的業(yè)主可以先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，然后房管局大廳自助機(jī)叫號(hào)等待辦理。大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元，制圖費(fèi)25元，也許款項(xiàng)有出入，以各城市相關(guān)部門(mén)收費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。

3、辦證約需要10個(gè)工作日

房產(chǎn)證加名字的流程很簡(jiǎn)單，在準(zhǔn)備好所需證件和費(fèi)用之后，把以上這些東西都交給房管局，加名的基本程序就完成了。再等待10個(gè)工作日以后，房主就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。