文章摘要： 如果是未成年的話，爸爸買過房兒子再買就不屬于首套房，因?yàn)橘I房套數(shù)是以家庭為單位，所以這種情況下再用兒子的名義買房，則屬于二套。但如果是已成年的情況下，就屬于首套房，因?yàn)橐殉赡晔强梢詥为?dú)購買住房。首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的
如果是未成年的話，爸爸買過房兒子再買就不屬于首套房，因?yàn)橘I房套數(shù)是以家庭為單位，所以這種情況下再用兒子的名義買房，則屬于二套。但如果是已成年的情況下，就屬于首套房，因?yàn)橐殉赡晔强梢詥为?dú)購買住房。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
3、貸款難度
當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優(yōu)惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。
爸爸買過房兒子再買屬于首套房嗎
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