買房辦理房貸不是必須本人去辦理，一般來說，在辦理房貸有些流程，在客戶實(shí)在不方便到場(chǎng)的情況下，可以先進(jìn)行委托，公證授權(quán)委托書之后，由被授權(quán)的委托人來代替辦理。但是有些貸款程序，是必須要申請(qǐng)人本人到場(chǎng)，親自簽字確認(rèn)的。例如在貸款銀行和借款人簽訂貸款合同的時(shí)候，是必須要本人親自到場(chǎng)，在合同上簽字，不可以委托他人來代辦，避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。

房貸辦理流程

1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房貸申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)人需要具有合法的居留身份，有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現(xiàn)在居住城市的房子。

2.年齡需滿18周歲。

3.申請(qǐng)人必須要有合法正規(guī)的工作職業(yè)，要有穩(wěn)定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。

4.需要簽訂有《住房買賣合同》，并且已經(jīng)支付了銀行規(guī)定的首付款比例。

5.申請(qǐng)人的信用要良好。