1.申請(qǐng)人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》;

2.申請(qǐng)人提出書面申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，并提供上述申請(qǐng)資料;

3.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評(píng)估，以及通過面談、電話核實(shí)以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查;

4.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后，進(jìn)行相應(yīng)審批;

5.借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時(shí)間到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)

6.借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)

1.申請(qǐng)貸款需要滿足相關(guān)條件

要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。

2.申請(qǐng)材料提前備齊

通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

3.貸款用途要合理、合規(guī)

貸款用途，顧名思義就是將貸款資金用于什么方面，個(gè)人貸款的用途一般是購房、買車、旅游、消費(fèi)等等。如果是公司則多是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、購買設(shè)備或者是流動(dòng)資金等。如果貸款用途不合規(guī)，如申請(qǐng)貸款是用于賭博、吸毒等非法行為，或者炒股、炒房等投資行為，放貸機(jī)構(gòu)一般會(huì)直接拒貸的。

4.貸款額度要合理

首先作為借款人一定要明白，貸款額度并非越高越好，而是要考慮自身的還款能力。放貸機(jī)構(gòu)基于風(fēng)控的考慮，會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)和所提交的資料，進(jìn)行審核、評(píng)估，給出合理的貸款額度。目的就是保證貸款順利的收回。不過很多人則認(rèn)為貸款額度越高越好，最終造成貸款額度超出了自己可承受的范圍，不僅會(huì)因此影響正常生活，也容易造成逾期還款甚至還不上的后果。

5.貸款利率/利息要算清

申請(qǐng)貸款當(dāng)然要了解清楚貸款利率，因?yàn)檫@關(guān)系著貸款利息的多少。不僅要了解貸款利率是多少，是否在自己的承受范圍之內(nèi)。還要分清楚利率究竟是日利率、月利率還是年利率，否則很容易吃大虧。至于市面上的“零利率貸款”、“零利率買車”這類的小廣告，千萬不可輕信，哪里會(huì)有這么好的事。

6.按時(shí)還款千萬別逾期

如果通過貸款審批，成功拿到貸款，借款人也千萬不可以掉以輕心。因?yàn)樵谡麄€(gè)還款過程當(dāng)中，放貸機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行核查，即貸后管理。在最后一期成功還清貸款本息之前，如果借款人有逾期還款記錄，不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)并列入個(gè)人征信報(bào)告中。如果逾期記錄比較嚴(yán)重，將直接影響借款人日后的貸款或信用卡審批。