1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房貸需要什么條件?

1、合法的身份;按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

2、有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;貸款行所規(guī)定的其他條件。

辦理住房貸款需要提供的資料

1、個(gè)人貸款的申請(qǐng)書；

2、個(gè)人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等)；

3、個(gè)人的婚姻狀況證明；

4、個(gè)人的收入證明材料(比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有住房的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)；

5、購(gòu)房首付款證明；

6、購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料；

7、購(gòu)買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等；

8、還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料；

上述手續(xù)的辦理一般會(huì)需要兩個(gè)星期左右來(lái)審核。