由于近些年來二手房市場的活躍，贖樓貸業(yè)務(wù)需求量也越來越大，為了緩解因為拆借而付的高昂手續(xù)費(fèi)，很多銀行也推出了贖樓貸業(yè)務(wù)，比如工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等等。

贖樓流程是怎樣的

1、簽協(xié)議。賣方與擔(dān)保公司簽擔(dān)保協(xié)議并提供贖樓資料;

2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金;

3、做委托。賣方作公證委托給擔(dān)保公司或其指定工作人員;

4、做按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭;

5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔(dān)保公司;

6、出保函。擔(dān)保公司審批通過后交納擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函至銀行;

7、贖樓。銀行放款到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為業(yè)主贖樓;

8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù);

9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押;

10、解除。抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔(dān)保公司解除擔(dān)保，工作完成。

贖樓大概多久

贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。