一般情況下，買房人只有在辦理首套房貸款的時候才可以減免個稅，如果辦理的是二套房貸款的話，那么是不可以減免個稅的。如果二套房貸款想要減免個稅的話，那么買房人及其配偶就需要符合相關(guān)的貸款規(guī)定。只要買房人可以根據(jù)首套房的貸款利率來進行貸款的話，那么買房人在辦理二套房貸款的時候，就可以減免個稅。

征收個人所得稅，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過程當中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。應交個人所得稅=(實際成交價格-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過程當中繳納的稅金及有關(guān)合理費用)*20%。

二套房買賣個人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢驗，重點對定價明顯高于周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行增值稅清算和稽查。加大房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

二套房貸款怎樣還款

1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額。后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便。它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。