隨著房價的不斷升高，很多朋友在買房時都會挑選貸款的方式，當(dāng)前我國多地均實施購房落戶政策，而在辦理過程當(dāng)中要用到住房產(chǎn)權(quán)證書，貸款買房的朋友們都知道，住房產(chǎn)權(quán)證在辦理房貸時都是抵押在銀行，那么這樣要如何辦理落戶呢?

貸款買房落戶是很多城市剛需群體非常關(guān)注的內(nèi)容，在當(dāng)前嚴(yán)格的戶口制度下，很多城市都實施購房落戶政策，而這也是拿到城市戶口最為主要的方式之一，在申請落戶時一定會用到住房產(chǎn)權(quán)證，而貸款買房的朋友由于相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件均抵押在銀行，而業(yè)主手中只有購房合同或是發(fā)票，事實上合同和發(fā)票只是房產(chǎn)交易憑證，但不是房產(chǎn)權(quán)屬證明。在辦理購房落戶時必須要提供不動產(chǎn)證才是關(guān)鍵。其實很多人不太了解，住房在辦理按揭抵押的時候，銀行其實拿到的是《住房他項權(quán)證》，而并不是房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利。

所以其實貸款購房的業(yè)主手上是可以拿到房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證原件的，而銀行則拿著他項權(quán)證。只不過在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上的抵押欄有注明：已抵押。在銀行按揭款還完之后，銀行會出具相應(yīng)的證明,同時還要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理涂銷他項權(quán)抵押的手續(xù)，這些手續(xù)辦理完畢后住房的完整產(chǎn)權(quán)才能歸業(yè)主所有。

在拿到住房產(chǎn)權(quán)證后，去住房所在地居委會出具準(zhǔn)許遷入證明，之后再帶著該證明去住房所在地派出所開具出意遷入證明。憑這兩項證明到原戶口所在地居委會辦理準(zhǔn)許遷出證明，之后再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。所有證明材料準(zhǔn)備齊全后，到住房所在地居委會編好戶號，之后就可以去派出所辦理遷入手續(xù)。

買房落戶是一些地方為了刺激房地產(chǎn)市場采取的一項措施，當(dāng)前隨著城市流入人口數(shù)量不斷增加，很多地方在買房的基礎(chǔ)上增加了很多附加條款，比如在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定工作、繳納社保滿一定年限等，大家在辦理購房落戶之前需要對這些政策有所了解，達到要求后再進行辦理。