買房本身就有多種方法和注意事項，可是對于很多人而言，不太懂得這些內(nèi)容，所以會特別猶豫，在調(diào)整的時候感覺十分難做決定。大家有類似疑惑，可以重點分析買樓為什么不買西樓頭以及70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)有哪些差別，了解住房產(chǎn)權(quán)以及各種方位的房子差異性，根據(jù)實際需求來挑選。

買樓為什么不買西樓頭

房子西曬很厲害，容易潮，雨水容易打到墻上，節(jié)能效果不太顯著。西頭的房子西曬很厲害，夏天的時候屋里很熱，如果開空調(diào)會很廢電。西邊的房子容易潮，下雨的時候雨水很容易打到西邊的墻上。

西邊的房子屬于不可怎么能節(jié)能的房子。南向或東南向好，因為早上氣溫低時，有陽光，下午熱時曬不到陽光，互相補償．是最理想的朝向。不過西邊的房子要比北邊的好，有陽光總比陰暗的好，冬天會很美！

70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)有哪些差別

1、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

2、住房價格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會挑挑選買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶政策不同

按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。簡單來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，則不可落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。

4、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的住房可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的住房則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且只能貸款10年。由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可貸款年限長于40年產(chǎn)權(quán)的住房。

上面的內(nèi)容介紹就是買樓為什么不買西樓頭以及70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)有哪些差別，在購買房產(chǎn)過程當中，住房的產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的，也是影響價格的主要因素，購房者應(yīng)該根據(jù)不同的住房產(chǎn)權(quán)來確定具體的費用，然后再做好自己的購房決定。而且不可只看到這些問題，還要多了解房子的配套設(shè)施、交通環(huán)境等等。