由于房價上漲，許多賣家在簽訂完二手房交易合同之后會心有不甘，于是走上違約之路，殊不知違約造成也是會造成巨大損失的。以下三個案例均是二手房交易過程當(dāng)中，賣方違約的后果，一起來看看吧！

【案例一、住房被查封賣方違約 被判賠償20萬元】

2015年11月，昆山的胥先生把自己的一套住房出售給畢先生、 先生，總價款為140萬元，并在合同中約定若有違約按房款20%賠償。簽合同當(dāng)天，畢先生和 先生兩人向胥先生支付購房定金1萬元，并于2016年1月支付了29萬元。但是之后胥先生表示不再繼續(xù)賣房并將購房款29萬元轉(zhuǎn)至畢先生賬戶，原因竟然是由于其與前妻存在財產(chǎn)糾紛，住房在12月已被法院查封。畢先生和 先生將胥先生告上法庭，要求其解除合同并支付賠償。

法院終判決胥先生返還原告定金1萬元之外，還要賠償違約金20萬元。這是因?yàn)樵姘凑蘸贤s定支付了1萬元定金及 筆房款29萬元，但是被告胥先生在明知住房被查封卻未能如實(shí)相告，造成合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)合同中的相關(guān)約定，原告并沒有違約行為因此有權(quán)要求解除合同，要求賠償。

【案例二、業(yè)主拒絕賣房 被判賠償違約金89萬元】

2016年2月，北京的翟女士與高先生簽訂住房買賣合同，約定以448萬元購買高先生的住房一套，并與簽約當(dāng)日支付定金30萬元。但就在一個月后，高先生表示該出售該住房未征得其配偶同意，現(xiàn)在配偶不同意出售，因此提出雙方合同無效，并要求終止履行合同。由于商議未果，2016年6月翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，并賠償違約金、中介費(fèi)及其他損失。

終法院經(jīng)審理后判決解除雙方簽訂的住房買賣合同，判決高先生退還定金30萬，并賠償?shù)耘窟`約金89.6萬元和中介費(fèi)12.096萬。

這是因?yàn)殡p方簽訂的住房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容并沒有違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。但由于高先生未取得住房權(quán)，致使住房不可過戶，因此存在違約行為。

【案例三、賣家違約 雙倍退定金 損失142萬】

2016年1月29日，南京市民張先生與浙江的 先生通過中介簽訂二手房買賣合同，約定由張先生購買 先生的一幢住房，該住房建筑面積為191.2平米，總價高達(dá)710萬元，先付定金142萬元。合同簽訂后，張先生如期交了定金，然而卻發(fā)現(xiàn) 先生的房子仍有貸款未還清，處于抵押狀態(tài)。為了是交易順利進(jìn)行，需賣方 先生辦理各項(xiàng)事宜，然后 先生多次推脫。中間還提出加價10萬的要求，幾經(jīng)考慮 先生表示同意之后， 先生仍舊未按約定進(jìn)行解抵押。甚至在4月20日， 先生認(rèn)為合同履行期限已經(jīng)高于合同約定時間，張先生構(gòu)成違約。

盡管在5月3日、4日， 先生退還了張先生的購房定金142萬元。但張先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，一紙?jiān)V狀將 先生告上法院要求 先生繼續(xù)履行合同，并支付違約金。法院經(jīng)過調(diào)查取證做出審判，雙方合同解除。除了 先生已經(jīng)返還張先生定金142萬元，仍應(yīng)返還張先生剩余款項(xiàng)142萬元。對于 先生的反訴請求，法院予以駁回。

這是因?yàn)閺埾壬粯?gòu)成違約， 先生構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方均同意解除合同，因此雙方之間的住房買賣合同解除。同時根據(jù)合同法的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

從上述三個案例中我們可以看到，在二手房交易中如果因賣方原因造成買賣合同無法繼續(xù)履行，賣方見面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)賠償。那為什么現(xiàn)在的二手房交易市場中還會存在這種情況呢？這是因?yàn)楝F(xiàn)在住房價格變化快，住房差價舉證難度很大，造成當(dāng)事人對于合同違約承擔(dān)的責(zé)任預(yù)期不明確，違約方存在一定僥幸心理。因此這里需要提醒二手房交易雙方，在做出住房交易的決定前應(yīng)對市場有所了解。