在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者自行或通過(guò)中介機(jī)構(gòu)看中房子以后的個(gè)法律環(huán)節(jié)往往是與出賣人簽署定金協(xié)議，購(gòu)房者支付一定金額的定金給出賣人，以此約束買賣雙方。那么，二手房定金指什么？交定金時(shí)購(gòu)房者要注意什么？

二手房定金是什么？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

交定金時(shí)要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無(wú)效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購(gòu)房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息

首先購(gòu)房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，購(gòu)房者應(yīng)看住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣，必要時(shí)可以親自或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。

除了上述問(wèn)題，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格；如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)，如果有承諾配送家具家電也許確認(rèn)并寫入?yún)f(xié)議。