1、申貸人有有效的身份證件;

2、申貸人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，有按期還款能力;

3、申貸人有自籌金，用于支付所購房產(chǎn)的首付;

4、申貸人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押等。

買房銀行貸款要注意哪些問題

1、申請房貸需要根據(jù)自己的實際情況來挑選，并不是說貸款的額度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，額度越大，時間越久，那么需要的利息就越高。

2、在申請銀行貸款之前，需要將所有的材料都準(zhǔn)備齊全，以免后期在準(zhǔn)備材料上浪費太多的時間，此外，征信有問題的，還需要提前申請清除。

3、銀行工作人員會對提交的材料進(jìn)行審核，因此申請者務(wù)必保證提供的材料真實，以免造成辦理貸款的時間變長，甚至引起不必要的麻煩。

4、如今，銀行貸款的還款方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行挑選。

5、辦理了貸款之后，即使有了足夠的錢，也不用進(jìn)行提前還款。若是真的想要還清債務(wù)，也要等到1年之后，并繳納高于半年的還款額。

6、還款人應(yīng)根據(jù)合同上約定的每月還款日進(jìn)行還款，務(wù)必在還款日之前將月供打入對應(yīng)的銀行卡中，以免引起不必要的麻煩。

銀行房貸一般多久放款?

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。