1、建筑質(zhì)量上區(qū)分：從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)，配備電梯，舒適性不錯(cuò)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強(qiáng)，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

2、空間上有差別：小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同：小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特色，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

4、噪音的影響程度有差異：人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境，這一點(diǎn)上小高層就沒有高層占優(yōu)勢，小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬σ笠恍邔与x地面的距離很遠(yuǎn)，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來就比較少。

如何挑選住房樓層

1、注意樓層：樓層的高低決定著住房視野的好壞，挑選住房樓層的時(shí)候可以挑選一些視野開闊，光照效果不錯(cuò)的樓層，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給業(yè)主帶來成就感。

2、注意電梯數(shù)量和質(zhì)量：一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的業(yè)主對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的業(yè)主出行需要花費(fèi)較長的時(shí)間等待電梯。此外，電梯的運(yùn)行安全也是需要考慮的。

3、注意噪音：從理論方面來說，低樓層所受的噪音是最大的，單如果低樓層被綠化帶或者其他障礙物所遮擋的話，噪音就有可能會(huì)變小。而且普遍的高層相對來說受到噪音的影響是很小的，但是受到建筑物和周遭環(huán)境的影響就會(huì)相應(yīng)的增大。

4、注意消防設(shè)施：如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般是往上升的，因此頂層業(yè)主的影響是最大的，所以頂樓業(yè)主不可忽視消防設(shè)施這個(gè)問題，比如查看一下樓道里是否有公攤面積被占用，造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。此外，消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂層的房子也要留意一下物業(yè)服務(wù)的好壞。