要區(qū)分小高層和高層住宅的話，主要還是從建筑的高度來區(qū)分，小高層相對于高層住宅還是要稍微低一些的。高層住宅的樓層比較高，通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。我們可以這樣理解，比小高層還高的就可以稱為高層了，以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的住宅叫做高層住宅“的說法更被大家所認可。

而小高層的話，只是大多數(shù)人口中說得比較多了，才有的一種稱呼，我們常說的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大，小高層泛指是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層的總樓層不是很高，將舒適性和經(jīng)濟性結合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、采光條件好、建筑結構強度高等優(yōu)點而受購房者青睞。

買高層要注意什么問題?

1、注意電梯配套

由于高層住宅的交通具有垂直性，也就是說高層住宅都是以來電梯出行的，所以大家在挑選高層住宅的房子的時候，還需特別注意一下高層住宅電梯配套的問題。如果一個小區(qū)的電梯數(shù)量不夠，勢必會造成上下班高峰期時居住者需要排隊等電梯的問題。如果電梯質(zhì)量不過關、運行不平穩(wěn)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者被困在電梯里的情況，則會給居住者帶來很大的心理陰影。

2、注意車位比

樓層越高的小區(qū)，其容納的業(yè)主就越多，也就是說高層住宅的小區(qū)容積率比較高，這樣一來小區(qū)里面有車的家庭就越多，如果小區(qū)車位不足的話，入住以后停車就會是一個大問題。即使是目前無車的購房者也應做好提前打算，為未來停車方便做好準備。

3、注意物業(yè)服務

高層住宅的各項設施和設備的運行都是由物業(yè)公司在負責的，所以大家在挑選高層住宅的時候還應該多注意一下小區(qū)的物業(yè)服務。物業(yè)公司在平時的物業(yè)管理工作中，應該做到未雨綢繆，比如定期檢驗電梯，定期查看消防栓等消防設施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。