劃撥土地的房子能貸款，不過符合條件的劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，需交納抵押期間的土地出讓金，繳納的費(fèi)用為他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。提供的申報(bào)資料為抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請、雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件、雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件等。

劃撥土地的房子要注意什么

1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購買條件：土地使用者必須是某個(gè)具體的公司、公司或者個(gè)人等;持有土地使用證，具有地面上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明，依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

2、劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地出讓金：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的住房在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要交的其中一項(xiàng)費(fèi)用。劃撥性質(zhì)的住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。

3、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰：劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟(jì)適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時(shí)需繳納一定的費(fèi)用。