一般來說是開發(fā)商收到全款以后開購房發(fā)票，貸款的就是貸款以后，全款的在付完尾款以后就可以拿了。二手房的發(fā)票要通過稅務(wù)局來進(jìn)行開具，具體的到稅務(wù)局的交易中心就可以辦理了，不過交易也不是一定要開票的，很多人會嫌麻煩不開。

買房沒有購房發(fā)票有什么影響

1、沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。

如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。

2、不可提取公積金

住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不可證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

3、辦理落戶會受阻

有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

4、出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅

出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價(jià)格證明，賣房子時(shí)都會麻煩。