購房發(fā)票能抵稅。抵稅需要滿足以下條件：有了一般納稅人資格，取得的增值稅發(fā)票進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng)一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額(以下簡(jiǎn)稱年應(yīng)稅銷售額，包括一個(gè)公歷年度內(nèi)的全部應(yīng)稅銷售額)高于財(cái)政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的公司和公司性單位。

發(fā)票抵稅的特殊規(guī)定

情形一、1%的專票可以抵扣9%進(jìn)項(xiàng)稅。

1、小規(guī)模納稅人3%征收率減按1%政策再延期!

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)實(shí)施應(yīng)對(duì)疫情部分稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第7號(hào))，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅;適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，減按1%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。也就是說，自4月1日起，所有的小規(guī)模納稅人，都可以開具1%的專票。

2、從小規(guī)模納稅人取得的1%的農(nóng)產(chǎn)品增值稅專用發(fā)票可以抵9%的進(jìn)項(xiàng)稅!

根據(jù)財(cái)稅〔2017〕37號(hào)、財(cái)稅〔2018〕32號(hào)、財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)規(guī)定，一般納稅人購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，取得小規(guī)模納稅人開具的專用發(fā)票，以增值稅專用發(fā)票上注明的金額和9%的扣除率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。

雖然針對(duì)小規(guī)模納稅人出臺(tái)了3%減按1%征收的政策，但并沒有相應(yīng)的更改 財(cái)稅〔2017〕37號(hào)規(guī)定的3%的專票可以抵扣9%進(jìn)項(xiàng)稅的規(guī)定。

情形二、免稅的普通發(fā)票可以直接抵扣9%進(jìn)項(xiàng)。

根據(jù)財(cái)稅〔2017〕37號(hào)、財(cái)稅〔2018〕32號(hào)、財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)規(guī)定，取得的農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票或收購發(fā)票的，以農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票或收購發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價(jià)和9%的扣除率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。

銷售發(fā)票，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品適用免征增值稅政策而開具的普通發(fā)票。

注意：

1、納稅人從批發(fā)、零售環(huán)節(jié)購進(jìn)適用免征增值稅政策的蔬菜、部分鮮活肉蛋而取得的普通發(fā)票，不得作為計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的憑證。

2、由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅，所以取得農(nóng)產(chǎn)品銷售或收購發(fā)票時(shí)，按照票面總價(jià)計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

情形三、取得13%稅率的專票可以全額抵稅。

購買稅控系統(tǒng)取得的13%增值稅專用發(fā)票時(shí)，不用勾選確認(rèn)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可全額抵減增值稅。

一般納稅人初次購買稅控系統(tǒng)，可憑取得的專票，全額(價(jià)稅合計(jì)額)抵減增值稅。

注意：

1、發(fā)票不要勾選確認(rèn)，如果已勾選確認(rèn)，需要做進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出處理。

2、此優(yōu)惠政策僅限初次購買稅控系統(tǒng)的，如果再次購買的，發(fā)票直接勾選認(rèn)證抵扣，不允許全額抵減增值稅。

3、申報(bào)時(shí)填列在增值稅申報(bào)表主表“應(yīng)納稅額減征額”欄次即可。