LPR調(diào)整對個人已經(jīng)貸款成功的商業(yè)住房貸款影響分兩種情況：

1、固定利率貸款，從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化。

2、浮動利率貸款，實際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調(diào)整而變化。如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調(diào)整而變化;如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應(yīng)日，貸款利率將隨對應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。

為什么房貸利率下調(diào)了可月供還是不變

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對的純商業(yè)貸款，因為只有新發(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進(jìn)行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動過了。

2、房貸利率不按LPR定價

除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為LPR利率定價而是挑選的原來按基準(zhǔn)利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調(diào)而變動，月供自然也不會變動。

3、房貸還沒有到重定價日

房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進(jìn)行定價，并且在同一周期內(nèi)維持新定價后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。

LPR和房貸利率是什么關(guān)系

以前購房者在買房時只是到房貸利率，對于房貸利率的計算方式卻不太了解，而房貸利率和LPR有很大的關(guān)系，LPR的全稱是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是以LPR來計算的，央行給各大商業(yè)銀行規(guī)定了一個基準(zhǔn)的貸款利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率和銀行的額度以及客戶的資信和風(fēng)險情況等等在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定的浮動，然后這個數(shù)據(jù)就是具體的房貸利率。