目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會(huì)影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得高于70歲，因此也就是說(shuō)借款人貸款買房最終的貸款年限也是會(huì)受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時(shí)，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。

所購(gòu)房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)住房竣工日期開(kāi)始計(jì)算，一般房齡在5年以內(nèi)的住房在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)是可以最高申請(qǐng)30年貸款的，如果高于5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個(gè)公式也并非是固定不動(dòng)的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來(lái)說(shuō)還款能力越強(qiáng)的用戶貸款年限相對(duì)越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會(huì)審批20年貸款。除此之外還要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不可延長(zhǎng)貸款期限的，因此借款人在挑選貸款期限時(shí)應(yīng)該評(píng)估好自己的還款能力。

房貸可以貸多少

1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，挑選合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。