買房貸款選20年還是30年好，其實沒有準(zhǔn)確的答案，可以根據(jù)家庭收入、月供承擔(dān)能力、貸款人年齡、以及收入情況等等來做決定。

1、根據(jù)家庭收入作挑選

即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11%以上，那么在這種情況下，建議你可挑選貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據(jù)月供作挑選

一般來說，銀行的要求就是月供最好不要高于月收入的50%!當(dāng)然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內(nèi)，否則將會下降生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可挑選30年;如果經(jīng)濟富裕即可以承受月供壓力的話，可挑選20年。

3、根據(jù)貸款人年齡作挑選

相信有住房貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說高于40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據(jù)是否有“提前還款”的打算作挑選

一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會有細(xì)微的差別)。

注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。因此小編建議，經(jīng)濟條件差的時候可以先挑選30年貸款，后期經(jīng)濟條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再挑選提前還貸。