買房申請(qǐng)貸款的最長(zhǎng)年限是30年，但是不同貸款方式的貸款年限規(guī)定有一點(diǎn)不同：

1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不高于65歲，女性不高于60歲。新房的最長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，借款人年齡不高于國(guó)家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

貸款年限選多長(zhǎng)

同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。

但貸款年限短也有短的好處，貸款年限短的話，貸款所產(chǎn)生的利息就比較少，不過(guò)每個(gè)月的還款壓力就大了，如果這一比例過(guò)高肯定會(huì)影響日常的開(kāi)支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過(guò)調(diào)整貸款期限來(lái)改變，一般要求月供不可高于收入的50％。

挑選貸款年限的時(shí)候還要考慮以下因素的影響：

1、房產(chǎn)性質(zhì)

挑選貸款年限是會(huì)受到很多因素限制的，并不是購(gòu)房者想選多長(zhǎng)就選多長(zhǎng)，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長(zhǎng)為30年；商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長(zhǎng)貸款期限為20年。

2、房齡大小

如果是貸款購(gòu)買二手房的話，在確定貸款年限之前，購(gòu)房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。

3、貸款人年齡

除了房子的房齡之外，挑選貸款年限的時(shí)候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來(lái)選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請(qǐng)。買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲（或70歲）。

4、個(gè)人實(shí)力

挑選較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力比較小，但挑選較短的貸款年限對(duì)購(gòu)房者的實(shí)力要求就比較高了，在貸款買房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。