1、住房抵押貸款的具體要求，是住房的年限要在20年之內。

2、申請銀行貸款的住房的面積要大于50平米。

3、申請銀行貸款的住房要有較強的變現能力。

4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限長不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。

貸款辦不下來該怎么辦?

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。

貸款年限是越長越好嗎?

1、通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長越好

貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是說去年的1000到今年已經不是1000了，可以購買的東西會變得更少。所以建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

2、貸款期限并非越長越好，會造成更多利息

還款期限越長，需要支付的利息就越多。也就是說按揭購房的利息很可能占了總成本的近一半，這是非常不劃算的。