其實(shí)在挑選房貸的時(shí)候，很多人都不太懂得要怎么樣去考慮問題，一方面大家也要考慮的是房貸可以貸多少年，另外一方面也要了解什么情況不可以抵押房產(chǎn)貸款。很多年輕的朋友可能覺得自己的經(jīng)濟(jì)條件不是很強(qiáng)，因此想要通過貸款的方式，但也要注意考慮后面的還款能力以及利息的計(jì)算方法。

房貸可以貸多少年

房貸至少可以貸5個(gè)月，但是僅貸款5個(gè)月或1年的話，大多數(shù)銀行都不會(huì)接的，畢竟可以獲取的利潤(rùn)非常少。

另外，貸款的年限還與借貸人的年齡有關(guān)，男性借貸人需在18～60周歲，而女性借貸人需要在18～55周歲，且貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息就會(huì)越高。當(dāng)然，如果在擔(dān)保公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。

什么情況不可以抵押房產(chǎn)貸款

1、部分已購公房已購公房中有兩種情況不可辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是已購公房中不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不可夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

2、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其住房性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。

3、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

上面的介紹就是關(guān)于房貸可以貸多少年以及什么情況不可以抵押房產(chǎn)貸款，說大家對(duì)貸款房產(chǎn)感興趣，可以了解一下各種不同的注意事項(xiàng)、基本的流程以及普遍的問題。有些人在挑選房貸的時(shí)候，還不太懂得具體的時(shí)間，不知道怎么樣計(jì)算這些貸款的金額，所以有時(shí)候確實(shí)是會(huì)讓人十分害怕。