國家并沒有規(guī)定新房交房必須先交物業(yè)費。一般來說，物業(yè)公司不可把是否繳納物業(yè)管理費和給鎖匙關聯(lián)到一起，這是兩個概念，這樣操作明顯不合理，除非雙方之前有約定。通常來說物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的，物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。

如果房地產(chǎn)銷售合同中就注明了新房需要繳納一年的物業(yè)管理費，那么業(yè)主應當根據(jù)之前的合同約定進行繳納，如果之前沒有約定的，在新房入伙時可以現(xiàn)場約定，通常情況下可以預交3個月。

物業(yè)費不交會怎么樣?

1、根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務公司。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。

3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

4、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。