買賣房產是一件耗時長、費心神，且流程復雜的事情，在交易過程當中，不論是買方還是賣方，都會遇見許多令人頭疼的事情，今天我們就針對這些問題為大家解答一下。

1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個“五年”如何界定？

由于拆遷安置房沒有房產證，所以這個“五年”是按照拆遷協議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產證、土地證后，即可自由買賣過戶。

2、經適房要求五年后才能上市交易，屆時需要給國家交錢嗎？

除了農民拆遷安置分配的經適房之外，其他類型的經適房一旦滿五年，想要出售就需要交納溢價的50%作為政府收益金，其他稅費按照正常的二手房交易規(guī)定交納。

3、網簽能不可申請部分資金不進？

按照規(guī)定，定金和首付加起來不高于過戶房價的20%部分，以及不高于5萬交房尾款部分就可以免于資金進入賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金。

4、房產局在對房產進行唯一認定時是以送件還是出件時間為準？

不管是買房還是賣房，都是以出件時間為準。如果你想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件后的第二天去辦理過戶送件，這樣一來，賣房還是算唯一，買房還是算首套。

5、房產證辦下來之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么辦？

夫妻辦理房產證加名只需要兩人帶上房產證、身份證、結婚證等證件，到房產局辦理加名手續(xù)就可以了，不用交稅，只收取工本費。但是，如果房子有貸款，那在辦理加名手續(xù)之前需要先征得銀行同意。

6、夫妻兩人一方是市公積金，一方是省公積金，可以共同申請貸款嗎？

按照規(guī)定，只要符合相應的貸款條件都可以申請公積金貸款，貸款額度是兩個人額度的累加，還貸時是按月扣繳，按照個人每月的還款金額從各自的銀行賬戶里扣除。

7、用公積金貸款買房，過戶后多久才能放款？

一般來說，公積金貸款終審需要一個半月，終審結束即可放款。不過，這個具體的時間還是要看當地的規(guī)定以及手續(xù)的辦理進度。