樓房公攤面積是很多人關(guān)注的問題。什么是樓房公攤面積呢?一般來說，就是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它會(huì)與套內(nèi)的建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積可以這樣計(jì)算，一般等于套內(nèi)的建筑面積×公攤的系數(shù)。關(guān)于樓房公攤面積，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看樓房公攤面積的相關(guān)內(nèi)容。

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什么是樓房公攤面積

目前，對(duì)于樓房公攤面積的處理，我國還沒有明確的法律法規(guī)出臺(tái)，因?yàn)楣珨偯娣e的不明確性，這讓樓房公攤面積成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中一個(gè)重要的爭論焦點(diǎn)。同時(shí)，這也是廣大購房者最為迷惑的一塊。樓房公攤面積還有哪些內(nèi)容呢?應(yīng)該如何計(jì)算呢?房地產(chǎn)面積的測算，一般就是指水平投影面積的測算過程。各類面積的測算也應(yīng)該要獨(dú)立測算兩次以上，較差的應(yīng)該要在規(guī)定的限差以內(nèi)，然后還要取中數(shù)作為最后結(jié)果。樓房公攤面積還有哪些內(nèi)容呢?正常情況下，邊長應(yīng)該要以m為單位，還需要取至0.01m;面積也應(yīng)該要以m2為單位，取至0.01m2。量距一般會(huì)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或者是一些能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器還有相關(guān)的工具。樓層的高度一般是指上下兩層樓面或者是樓面與地面之間的垂直距離。

樓房公攤面積如何計(jì)算

樓房公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算呢，這也是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。面積測算的方法其實(shí)有很多，可以根據(jù)面積來測算數(shù)據(jù)資料的來源，還可以分為解析法還有圖解法兩個(gè)重要的大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要就是采用解析法，住房的面積一般可以采用幾何圖形法量計(jì)算，還需要用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法進(jìn)行測算，同時(shí)也可以用圖解法進(jìn)行測算。樓房公攤面積還要注意哪些問題呢?解析法測算面積。解析法測算面積一般是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，就像：邊長、角度或者是坐標(biāo)等可以通過計(jì)算公式求得的面積值。解析法測算面積可以包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積還有幾何圖形法量算面積。樓房公攤面積，如果是圖解法測算面積。圖解法測算面積一般是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，然后可以采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法還有模片法、光電面積量算儀法等重要的方法。

樓房公攤面積還有哪些重要的意義呢?土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，樓房公攤面積也一般就是取得土地?cái)?shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。我們通過面積量算，為各級(jí)行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。樓房公攤面積如何計(jì)算還要注意一個(gè)問題。丘一般就是指地表上一塊有界空間的地塊。丘還有獨(dú)立生和組合丘之分，一般情況下，一個(gè)地塊就只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)可以稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊如果是屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱可以稱為組合丘。一般可以以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的住房用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。樓房公攤面積中還有這些重要的內(nèi)容，丘的權(quán)屬界線一般是界止點(diǎn)的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點(diǎn)分為三級(jí);精度要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。樓房公攤面積的內(nèi)容就是這些希望可以幫助到大家。