商品房貸款有合同。如果借款人在銀行申請了房貸，那么在貸款審核通過后銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。另外，商品房貸款還需要購房合同，而購房合同則是由買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的。

商品房貸款辦理流程

1、提出申請：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金中心提出貸款申請；

2、業(yè)務(wù)受理：中心受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復(fù)審查結(jié)果；

3、簽訂合同：借款人及住房共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔(dān)保合同》)；

4、權(quán)證抵押：借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。

商品房貸款條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

2、具有良好的信用記錄和還款意愿；

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書；

5、具有支付所購住房首期購房款能力；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

商品房貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項以減少利息支出的個人。