1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，住房產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件)，買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方)，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件)，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

購房貸款合同陷阱有哪些?

1、不管是購房合同還是其他的類型的合同，都有可能出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議的，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任，購房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。

2、有的購房合同陷阱很巧妙的運(yùn)用了一些模糊的詞語，開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會(huì)寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。

3、購房合同中主體一定要明確，有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進(jìn)行簽約，購房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證來確認(rèn)開發(fā)商的資格和終法人。

4、面積偏差也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種合同糾紛情況，根據(jù)規(guī)定，如果住房面積偏差比高于3%的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。