在如今，大家都想要一套屬于自己的房子，住房也是家庭比較有價值的財產(chǎn)，但是在生活中產(chǎn)權(quán)的問題糾結(jié)是經(jīng)常發(fā)生的，所以大家對其的了解有多少呢？今天我們就來為大家介紹一下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛怎么防范以及新房如何辦理房產(chǎn)證，一起來跟大家說說。

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛

弄清住房產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定住房的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。

（一）產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

（二）承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套住房。

（三）注意住房用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若該套住房不可用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

（四）房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該住房是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

（五）市民不可買集體土地住房。根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民。

（六）鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的住房以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類住房一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。

（七）長期未辦房產(chǎn)證的房子。如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

此外，在住房買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理住房過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

二、新房如何辦理房產(chǎn)證

（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上就是今天給大家介紹的有關房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛怎么防范以及新房如何辦理房產(chǎn)證的全部常識，房產(chǎn)權(quán)的問題是非常重要的，因為產(chǎn)權(quán)是可以直接關系到住房的出租，買賣等問題，所以如果出現(xiàn)問題的話，就要及時的處理，千萬不要盲目。