商品房屬于現(xiàn)在最熱銷的房子，雖然價(jià)格比其他的房子高一些，但是后期糾紛少，不管是出售，還是過戶，都是很簡單的。當(dāng)然了商品房也是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證辦理需要的證件多，所以辦理時(shí)，我們要了解一下大概的流程，這樣才能省時(shí)又省力。那么小編就來介紹一下商品房如何辦理房產(chǎn)證？商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件？

商品房如何辦理房產(chǎn)證

１．確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

住房開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商品房開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地房地產(chǎn)主管部門。

２．到管理部門領(lǐng)取并填寫住房權(quán)登記申請(qǐng)表

填寫申請(qǐng)表之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的住房開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到住房開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜃》块_發(fā)商詢問，商品房的房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３．拿測(cè)繪圖（表）

由于測(cè)繪表是登記部門確定商品房房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到住房開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)繪。

４．領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的住房申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購買住房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、住房結(jié)算單等。填寫好的住房申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

５．繳納住房公共維修基金、契稅

住房公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問住房開發(fā)商的辦事人員。需注意的是，無論是住房辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納住房憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理商品房房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得商品房房產(chǎn)證。

商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件

１．商品房賣方的整棟樓的住房權(quán)證

２．《商品房購銷合同》

３．商品房銷售存根的復(fù)印件

４．身份證復(fù)印件

５．《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》

６．《墻界表》

７．《面積計(jì)算表》

經(jīng)過商品房房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，商品房買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上是小編極少的商品房如何辦理房產(chǎn)證？商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件？對(duì)于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，我們可以問買房子的銷售人員，什么時(shí)候開業(yè)辦理證件，當(dāng)然了，辦理房產(chǎn)證之前，稅費(fèi)的問題還是要解決的，也就是說，辦理房產(chǎn)證之前，稅費(fèi)都是要繳納的。