很多人可能不知道房子還需要產(chǎn)權(quán)證明，甚至有些人不知道產(chǎn)權(quán)證明是什么，其實，產(chǎn)權(quán)證明就是住房以及土地的相關證明，住房產(chǎn)權(quán)證明是根據(jù)國家相關法律法規(guī)發(fā)放的證明，具有雙方需要遵守的原則，是不可隨意違背的，現(xiàn)在我們就來說一說關于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫？住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

一、住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫

住房產(chǎn)權(quán)證明一般是這樣寫的，在某年某月某日，出全資在某地方購買了住房，或者是其他的房一套或幾套，因為什么原因，在某某的同意下，將產(chǎn)權(quán)進行暫時的登記，未經(jīng)某某的同意，不可擅自對房產(chǎn)進行處分，如果擅自進行了房產(chǎn)的處分，應按照被處分時的所有損失以及該損失50％的懲罰性賠償。

但是必須要注明在紙上不可出現(xiàn)任何添加，或者涂改的痕跡，以避免在產(chǎn)權(quán)證明發(fā)生變化的時候具有有力的說詞，合同一式兩份，雙方都各持一份，法律效應是一樣的，最后經(jīng)過雙方的簽字蓋章或者是手印，就完成了合同。在整個合同中需要明確指示出時間，房子的信息，以及具備雙方的共同簽章。

如果產(chǎn)權(quán)上沒有什么問題，但是具有房貸的，還需謹慎小心，可能會涉及到還款問題，銀行會督促你還款，如果三期不還還會影響到信用問題；另外還需注意貸款的次數(shù)，如果還沒買房，那么你下次的買房就會變成二次房貸；這些問題在產(chǎn)權(quán)證明的時候都是應該注意的，細節(jié)上的問題往往會給你以后的生活省下不必要的麻煩。

二、住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持請保留此標記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程當中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不可及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

以上就是關于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫，以及住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的具體介紹，如果大家需要寫住房產(chǎn)權(quán)證，但是又不知道該怎么寫的話，要去問問周圍的朋友或者是親人，向他們了解情況，如果都不知道的話，可以去相關的部門進行咨詢。