1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。

2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方商議撤銷。

3、買賣雙方商議，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網(wǎng)簽合同關(guān)鍵，根據(jù)解除原因，承擔(dān)合同約定違約責(zé)任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。

4、簽訂解除《商品房買賣合同》協(xié)議書。

5、向建設(shè)局申請(qǐng)撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不可撤銷，需要填寫《撤銷合同申請(qǐng)書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會(huì)有差別)。

6、住建局審核，領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后撤銷成功，否則不可撤銷(避免惡意撤銷)。

7、網(wǎng)簽系統(tǒng)撤銷成功后，紙質(zhì)合同作廢，變更相關(guān)信息。

8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續(xù)和履行違約責(zé)任。

9、已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)紙質(zhì)備案的網(wǎng)簽合同向住建局申請(qǐng)退回大修基金費(fèi)用(需要填寫相關(guān)申請(qǐng)表格)。

10、已經(jīng)繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續(xù)想地稅局申請(qǐng)退契稅手續(xù)。

哪些情況下可以解除購房合同

1、開發(fā)商延期交房：在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購房者也沒有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房質(zhì)量存在問題：購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多，如果是非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、住房面積偏差過大：這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。