買房合同解除中介費不做處理，買賣合同不等于中介合同。根據(jù)《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

解除購房合同的方法

由于解除購房合同會涉及到兩個合同、三方當事人，所以在不可能全部同步進行，時間先后不同，方案不同。目前就主流來說的有以下幾種：

1、先和開發(fā)商解除合約關系，之后從開發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時終止。

2、先和開發(fā)商解除合約關系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開發(fā)商手中拿回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時終止。

3、先和開發(fā)商解除合約關系，開發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開發(fā)商手中拿回首付款。

解除購房合同的流程

1、購房者先找到開發(fā)商與其簽訂一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議是一個關于解除買賣合同的協(xié)議。

2、購房者再去銀行與其簽訂另一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議是關于解除借款合同的協(xié)議。

3、開發(fā)商歸還了銀行貸款之后，購房者與銀行簽訂的協(xié)議生效，購房者與銀行的借款合同此時解除。

4、最后開發(fā)商歸還購房者的首付款，并協(xié)助其辦理退房的各種相關手續(xù)。

如何解除購房合同

1、如果因為相關原因必須悔約時，首先必須要與對方進行商議，而且要得到對方的同意，之后要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程當中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協(xié)議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協(xié)議來解除合同時，協(xié)議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協(xié)議，在征得對方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實委托書的真?zhèn)?，避免受騙。

4、建議為了能更好保護自己的權益，適當采取錄音、保留傳真件等手段，來預防日后產(chǎn)生糾紛，保護自己利益不受損害。