現(xiàn)在很多剛需族在初次購買住房的時候會挑挑選買小戶型的住房，等到了有了經(jīng)濟實力的時候再來換一套大戶型的住房居住，把小戶型換大戶型時，購房者需要把自己的老房子出售，才能有足夠的經(jīng)濟能力來支付大房的房款，在出售住房的時候，購房者需要對自己的住房有一個了解，比如說了解清楚自己的房子值多少錢。

1、考慮房齡

在出售住房的時候，房主需要對自己的住房進行了解，主要是看看自己住房的房齡，因為房齡對于房價的影響是很大的，通常來講，房齡比較新的住房在出售的時候價格就越高，各位購房者在判斷自己房子到底值多少錢的時候，一定要將房齡計算入內(nèi)，但是也要注意，如果是受市場影響而供不應(yīng)求的二手房可能會由于物以稀為貴而在定價上受到影響，比如部分地區(qū)的市重點地產(chǎn)。

2、住房外部環(huán)境

住房外部環(huán)境就是指小區(qū)所在的地段、位置、物業(yè)、配套以及綠化，這些對于住房的定價來說都是很重要的，一般來說，周圍生活設(shè)施便利、交通配套齊全的地段對于住房價格來說也是個不小的加分項。如果某一區(qū)域住房在配套設(shè)施方面比較成熟了，再加上該區(qū)域的開發(fā)程度已經(jīng)飽和，周圍很難再有新項目，其本身的稀缺性會帶來很大的價值空間，一個規(guī)劃完善的地段可以提供的加價空間為2％到5％。

3、住房的硬性指標(biāo)

購房者在購買住房的時候會對住房的各項指標(biāo)進行了解并挑選，比如說樓棟的位置朝向、樓層、電梯的數(shù)量、戶型設(shè)計，這些就是住房的 硬性指標(biāo)，樓棟位置不錯、住房朝向坐北朝南的設(shè)計往往為房產(chǎn)加分，樓層位于中等偏上的住房要貴出2％到6％左右。小開發(fā)商的多梯多戶的房子往往是不受歡迎的，因為電梯的數(shù)量以及品牌也會影響居住體驗，因此很大一部分購房者的心理認(rèn)可度會受此影響。

4、了解區(qū)域房價

雖然說一個區(qū)域內(nèi)的住房價格相差不會太大，但是如果購房者對于周邊的房價不了解的話，可以在網(wǎng)上查詢該區(qū)域的價格，看看其他小區(qū)的房價如何，這樣自己心里也算是對房價有了一個底，在出售房子的時候也不至于將價格定得太低，讓自己吃虧，房價定得太高的話也不好，愿意來看房的人也會少很多。

以上就是關(guān)于你的房子值多少錢的相關(guān)內(nèi)容，影響住房價格的因素有很多，除了小編以上講到的這幾點之外，關(guān)于房產(chǎn)政策、國民經(jīng)濟情況對于房產(chǎn)市場來說影響都是比較大的，不管大家是出售住房還是購買住房，都可以根據(jù)以上這幾點來了解住房的定價是否合理，如果不合理的話，購房者也有一個講價的理由。